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2015年02月03日 13:15

大樓共用管線漏水或阻塞，可請求管委會修繕若管委會遲未處理，還可能要賠償精神損失。

小許民國九十年買了一間二手房屋，和太太、小孩共同居住，過了幾年就發現整棟大樓公共管線因老舊及年久失修常常堵塞，導致小許住家內馬桶不通，糞便四溢，不堪其擾，所以小許在一００年間數次請求管委會修繕，但管委會僅花了二萬元疏通，所以一直無法有效解決問題，小許受不了終於在一０一年，向法院請求管委會應換新公共管線，並賠償小許及家人精神損失。

訴訟中，管委會主張小許房屋內廁所馬桶不通，是因為大樓管線設計不良所致。但是小許分別找了「臺北市建築師公會」及「臺北市土木技師公會」二個鑑定單位到現場鑑定，鑑定結果，都認定小許房屋浴廁糞管阻塞不通及倒灌原因，是整棟大樓汙水排水系統管線自然使用老化，年久未維護以致管線口徑變小，異物進入不易排除而產生。

所以，法官採信鑑定結果，並依公寓大廈管理條例規定，認為大樓共用管線的修繕及維護，應屬管委會權責事項，且相關費用應由公共基金或全體大樓所有人依比例分擔。而判決命管委會應依鑑定報告的修繕建議更換管線，將管響修繕至不阻塞及倒灌狀態。

另外，法官也認為，本件因管委會有修繕公共管線的義務，所以管委會未盡義務，讓小許及其家人長期飽受浴廁糞管不通的痛苦，應賠償小許和其同住家人精神慰撫金，最後，法官考量小許及家人提出之學經歷證明，並審酌管委會曾經找人疏通管線，並非完全置之不理，非全然惡意，而分別判決管委會應賠償小許及其家人三萬到五萬元不等的慰撫金。

依上述判決可知，管委會就社區公共事務，有管理、維護和修繕義務，若管委會未盡其管理責任時，住戶可透過法院，要求管委會盡其責任，若可證明因為精神受損，也可以要求管委會賠償慰撫金。(資料來源：廖芳萱律師。整理：李蕙璇)

資料來源：壹週刊