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2015年02月03日 13:15
大樓共用管線漏水或阻塞，可請求管委會修繕若管委會遲未處理，還可能要賠償精神損失。
小許民國九十年買了一間二手房屋，和太太、小孩共同居住，過了幾年就發現整棟大樓公共管線因老舊及年久失修常常堵塞，導致小許住家內馬桶不通，糞便四溢，不堪其擾，所以小許在一００年間數次請求管委會修繕，但管委會僅花了二萬元疏通，所以一直無法有效解決問題，小許受不了終於在一０一年，向法院請求管委會應換新公共管線，並賠償小許及家人精神損失。
訴訟中，管委會主張小許房屋內廁所馬桶不通，是因為大樓管線設計不良所致。但是小許分別找了「臺北市建築師公會」及「臺北市土木技師公會」二個鑑定單位到現場鑑定，鑑定結果，都認定小許房屋浴廁糞管阻塞不通及倒灌原因，是整棟大樓汙水排水系統管線自然使用老化，年久未維護以致管線口徑變小，異物進入不易排除而產生。
蘋果日報 2013年07月26日17:02
【賴又嘉／台北報導】牽狗進電梯要小心！北市1名妙齡女子今年5月2日晚間帶家中2隻愛犬出門遛狗，女子牽愛犬進電梯後，便轉身背對電梯門照鏡子，沒發現其中1隻小狗走出電梯。不料電梯關門一路下降後，女子因左手纏繞遛狗繩，一路被拉扯，造成左手無名指、中指尾端被扯斷、小指撕裂傷，小狗則毫髮無傷。
女子認為，電梯沒感應到遛狗繩就關門、開門時間過短，怒控大樓管委會、電梯施工廠商、檢查員等7人涉業務過失致重傷害罪。
北檢認為，女子受傷狀況未達到重傷害程度，且電梯檢查、維護機制正常，另勘驗電梯錄影畫面，認為是女子顧著照鏡子，沒發現小狗跑出電梯，造成手指被牽狗繩扯斷，並非大樓管委會、電梯工程可防止或避免狀況，認為7人沒過失，今予以不起訴。
引用自 台灣法律網
【新聞釋義931】未用電梯、未享保全，管理費可否打折？
文 / 楊春吉
【新聞】
住社區一樓的林姓男子認為他未使用社區電梯，住處也未充分享受保全及清潔服務，社區管委會卻收與其他住戶相同的管理費並不公平，向法院訴請調降每月每坪管理費20元。 板橋地院法官認為收費標準經住戶大會決議通過，且已對1樓住戶打折，管委會依住戶大會決議收費，並無不公平；且調降管理費屬住戶大會自治事項，要住戶大會同意才算數，非由法院決定，因此駁回訴訟。
住五股區某社區的林姓男子主張，他住的社區每次開住戶大會出席率低，難達法定人數，無法有效決議。管委會未經住戶大會決議，收他住處每月每坪40元管理費。 林說他住一樓，沒有使用電梯，社區的保全員、監視器和清潔服務範圍，僅只於社區中庭、電梯間及其他住戶門口，他家並未在這些服務範圍內。且他都由住處獨立門進出社區，動線也未在保全保護內。 他認為自己未充分享受社區保全、清潔服務，卻要與其他住戶繳相同的管理費並不公平；因此向法院訴請調降管理費為每坪20元。
管委會說，收費標準是依住戶大會決議，當初社區住戶規約每月每坪管理費為50元，考量1樓住戶沒有使用電梯及部分設施，因此一樓每坪管理費打8折，以40元計算。 管委會後來接受林的意見，增設監視器、加強巡邏，清潔範圍也擴及林的住處四周；但調降管理費非管委會權責，應由住戶大會決定。 法官認為，法院依法只能撤銷顯失公平的收費規約內容，無從越俎代庖代訂或調整規約事項；管委會依規約標準收費並無不公，法院也無從介入住戶大會的自治事項（聯合報101年11月18日報導：未用電梯、未享保全 一樓訴請降管理費被駁回）。
