忠泰物業集團於102年起，陸續成立「忠泰國際公寓大廈管理維護股份有限公司」、「忠泰保全股份有限公司」，專門提供警衛安全、巡邏勤務、門禁管制等駐衛警保全服務以及各類物業相關顧問服務。部落格全站分類：生活綜合
2015年02月03日 13:15
大樓共用管線漏水或阻塞，可請求管委會修繕若管委會遲未處理，還可能要賠償精神損失。
小許民國九十年買了一間二手房屋，和太太、小孩共同居住，過了幾年就發現整棟大樓公共管線因老舊及年久失修常常堵塞，導致小許住家內馬桶不通，糞便四溢，不堪其擾，所以小許在一００年間數次請求管委會修繕，但管委會僅花了二萬元疏通，所以一直無法有效解決問題，小許受不了終於在一０一年，向法院請求管委會應換新公共管線，並賠償小許及家人精神損失。
訴訟中，管委會主張小許房屋內廁所馬桶不通，是因為大樓管線設計不良所致。但是小許分別找了「臺北市建築師公會」及「臺北市土木技師公會」二個鑑定單位到現場鑑定，鑑定結果，都認定小許房屋浴廁糞管阻塞不通及倒灌原因，是整棟大樓汙水排水系統管線自然使用老化，年久未維護以致管線口徑變小，異物進入不易排除而產生。
一、公寓大樓管理委員會應否辦理所得稅結算申報疑義
邇來有大廈管理委員會詢問，5月份所得稅結算申報期，管委會是否應辦理所得稅結算申報。
財政部臺北國稅局表示，公寓大廈管理委員會非屬所得稅法第11條第4項規定已依法立案登記之機關團體，因此不能適用「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」之規定，所以，公寓大廈管理委員會如有租金等營業收入，應辦理營利事業所得稅結算申報；惟公寓大廈管理委員會如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並無任何營業收入，其以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用之孳息，准予免納所得稅。
該局進一步說明，公寓大廈管理委員會收取之營業收入（如頂樓出租架設基地台或外牆出租廣告等租金收入），係屬銷售勞務行為產生之營業收入，其所得額之計算應依據所得稅法第24條規定辦理，如該管委會之支出同時與大廈本身必要之管理、修繕等活動及銷售勞務活動有關，於辦理結算申報時，應依其實際支出性質，採前後年度一致且不重複列報的方式，按收入與成本費用配合原則，自行劃分出銷售勞務之必要及合理的成本費用，再由稽徵機關依申報情形核實認定。
另外，因該項所得係作為公寓大廈管理、修繕之用，尚無盈餘分配問題，故可免辦理未分配盈餘申報，亦免予設置股東可扣抵稅額帳戶。
該局呼籲，公寓大廈管理委員會如有營業收入者，請於每年5月份所得稅結算申報時，記得辦理營利事業所得稅結算申報，如有疑義可電洽該局或所屬各分局、稽徵所詢問，以維自身權益。
（聯絡人：北投稽徵所黃股長；電話2895-1515分機200）
二、社區大樓管理委員會相關課稅問題
