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【竹圍河美社區】 103/11/1 正式進駐

總是在上班時間接到詐騙集團的電話嗎？

因為詐騙集團也在你上班的時間上班！

最近刑事局165專線根據民眾報案資訊統計，推移出每天詐騙集團犯案時間的時間軸，並將該圖表與「銀行營業時間」，「電子商務業者下班時間」，「公務人員下班時間」等資訊重合，發現詐騙事件發生的時間規律與高峰值都落在以上區段。

(點我看大圖)

◆公設點移交現況：
隨著消費者意識抬頭，公共設施的點移交實務也成為管委會最繁重的任務之一。 

◆點移交前置作業：
1.針對點移交之流程及方式，與建設公司確認以取得雙方共識。

(1)保固期的起點及終點時間的認定：可參考房屋買賣契約中雙方的規範，如果當初沒有規範，應與建設公司先行確認。一般來說，起算方式有以「取得使用執照」（可能交屋前半年就取得了）、「委員會成立」、「點交日」、「點交通過日」等方式，無論採那一種方式皆須雙方先做書面確認。

(2)請事先取得點移交之設備清冊、相關圖面、出廠證明、使用手冊、建照使照影本等，說明如下：
A.執照證明類：
　　使用執照影本、消防機組出廠證明、發電機出廠證明、揚水馬達出廠證明、污水馬達出廠證明、廢水馬達出廠證明、無熔絲開關出廠證明、游泳池過濾桶出廠證明、電容器出廠證明、ACB（空氣斷路開關）出廠證明、電梯出廠證明、污水排放證明（視點移交項目提供）。
B.手冊類：
　　消防機組操作手冊、發電機操作手冊、揚水馬達操作手冊、污水馬達操作手冊、廢水馬達操作手冊、游泳池設備操作手冊、火災受信總機操作手冊、廣播主機操作手冊、ACB（空氣斷路開關）操作手冊、電梯操作手冊、污水處理操作手冊（含現場系統圖），及依據以上圖面相關重要設備提供操作說明書（視點移交項目提供）。

  第二十九條　公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。

公寓大廈成立管理委員會者，應由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定。

管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。

社區管理委員會(簡稱管委會)難免會遇到所有權人、住戶或法律上利害關係之人來申請調閱社區管理文件或監視影像，其實在內政部所訂定的「公寓大廈規約範本」中有針對社區文件管理與調閱申請流程提供相關的建議規範與表單，可供作社區訂定相關管理辦法之參考。以下就該範本摘要重點：

公寓大廈文件之保管及閱覽管理規定

一、文件保管相關法令及規定

(一)公寓大廈管理條例第三十六條第八款、第五十七條

1.規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。

2.起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。

(二)公寓大廈管理條例施行細則第十條

公寓大廈管理條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。

(三)區分所有權人會議決議之規定。

(四)管理委員會依授權決議之規定。

二、利害關係人閱覽或影印之請求

(一)相關法令及規定：

公寓大廈管理條例第三十五條

利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月6日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國內不時傳出大樓磁磚剝落傷人的事件，面對「從天而降」的橫禍，被傷到的路人甚至不知道要誰求償，產險業者表示，這屬於「公共責任險」範疇，自家和大樓管委會都可以投保些公共責任險防萬一。

台北市先前發生舊大樓外牆磁磚脫落、砸傷路人，北市府除了對該大案重罰30萬元，也依涉嫌過失傷害及公共危險罪將該案偵辦移送，北市府也宣布要清查全市30年以上老舊大樓外牆，更設檢舉獎金就是要所有民眾重視公共安全。

為避免大樓外牆磁磚剝落砸傷路人，最重要的就是「補牆」，但產險公司指出，除了「補牆」等積極作為，大樓管委會及自家都可以加保「公共責任險」。

新安東京產險表示，目前各產險所銷售的公共意外險中有公寓大廈管理委員會責任附加條款，因此大樓管委會可以投保類似的保險，其承保範圍包括因發生意外事故致第三人或住戶體傷、死亡或財物受有損失，依法應由被保險人負賠償責任而受賠償請求時，保險公司依保險契約之約定對被保險人負賠償之責。

【聯合報╱記者呂思逸／板橋報導】

2014.08.23 02:04 am

新巨蛋社區大樓25樓外牆一片強化玻璃，15日龜裂搖晃，管委會和李姓住戶都未處理，玻璃18日掉落，砸破隔壁巷內陳姓民眾的平房屋頂及天花板，無人傷亡；新北市工務局認為管委會要負責賠償，玻璃破裂原因也需調查究責。

為加強公寓大廈管理委員會對於勞動條件的認識，加強勞雇關係，高雄市政府勞工局業於103年7 月30 日(三)下午1時至6時在本局大禮堂，舉辦「103年度公寓大廈管委會納入勞基法宣導會」，相關資料如附件檔案。

附加檔案：

01-講義封面 ( DOC )

02-課程配當表 ( DOC )

03-管委會(勞工局)ppt ( PPT )  《推薦下載》